Elzenhof 48, Bodegraven

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

BIJZONDERE KANS: VRIJSTAAND EN GELIJKVLOERS WONEN OP RIANT PERCEEL (675M2!)

UITERST CENTRAAL en midden in ’t Groene Hart gelegen bungalow met GARAGE. Dit object ligt in een fraaie kleinschalige woonwijk en is ruim 50 jaar (!) met groot plezier bewoond geweest door één en dezelfde eigenaren. Deze geweldige locatie en de combinatie van vrijstaand wonen en het royale perceel rondom geeft een heerlijk vrij gevoel en biedt legio mogelijkheden. Liefhebbers van tuinieren en het buitenleven kunnen hier met recht hun hart ophalen. Dit huis is tevens levensloopbestendig.

Dit object verdient inmiddels wél algehele modernisering. Ook zijn er veel vergunningsvrije uitbouwmogelijkheden.

Bouwjaar 1970. Woonoppervlakte ca. 108m2. Externe bergruimte ca. 15m2. Inhoud ca. 402m3. Eigen grond ca. 675m2.

Omgeving:
De woning is gelegen in Bodegraven-Zuid en uitstekend bereikbaar via de Goudseweg. Via deze weg bent u binnen een aantal minuten rijden op de A12 en N11. Verder is het station van Bodegraven op ca. 7 minuten fietsen gelegen. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten bijvoorbeeld in Leiden of in Utrecht. Voorzieningen als scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich op wandelafstand. Het centrum van Bodegraven, met gezellige winkeltjes en restaurantjes is gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Het Reeuwijkse Hout met de surfplas is binnen ca. 15 minuten te bereiken met de fiets, ideaal om even te kunnen sporten of recreëren.
Indeling:
Entree, ruime centrale hal met toegang tot de garage en aan weerzijde de living.

Ruime living ca. 46.2m2 met sfeervolle openhaard en open keukenruimte. Ruime simpele U-vormige opstelling met oven, gasfornuis en diverse laad- en bergruimte. In de ruime extra kastenwand bevindt zich de koel-vriescombinatie.

Door de grote raampartijen is er fijn lichtinval in de living alsmede nauw contact met de ruime achtertuin.

Vanuit de living aan de achterzijde is er tevens een terras op het zonnige zuiden te bereiken.

Aan de andere zijde bevindt zich de gedateerde badkamer, separate toiletruimte en tevens 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer royaal is.

Afmetingen:
Living ca. 9.15x5.05m.
Keuken ca. 2.95x2.40m.
Slaapkamer (1) ca. 2.57x3.69m.
Slaapkamer (2) ca. 4.53x3.69m.
Slaapkamer (3) ca. 2.70x3.45m.
Garage ca. 5.48x2.70m.

Algemeen:
- bouwjaar 1970. Woonoppervlakte ca. 108m2. Externe bergruimte ca. 15m2. Inhoud ca. 402m3;
- levensloopbestendig;
- het betreft hier een algeheel ter moderniseren woonhuis;
- per direct op te leveren;
- gelegen op uitstekend bereikbare locatie op korte afstand van uitvalswegen N-11 en A-12;
- op ca. 7 minuten fietsen van het centrum van Bodegraven met alle dagelijkse voorzieningen;
- op ca. 10 fietsen van het prachtige Reeuwijkse Plassengebied;


Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.